与不少普通住宅楼盘推迟入市不同，5月上海别墅开发商发力明显，但是未有预料中之火势，成交量属于稳定。来自荒岛房产工作室的调查数据显示，5月上海别墅供应量攀升至23.74万平方米，较4月大幅增长110.46%；成交量则为14.95万平方米，虽较4月增长了9.6%，但在供应放量的背景下，成交显然没有如开发商所预期的达到市场高点，且同比下降达53%。
不过，开发商仍较看重传统旺季的推盘攻势。如经济型别墅集聚的莘闵板块，别墅大盘英郡雷丁酝酿二期开盘。该项目一期于2006年开盘，现在二期又推出升级版的独院别墅。经过10多年的发展，占地逾8000亩、横跨闵行莘庄和松江新桥两个区域的莘闵板块已成为别墅购房者的首选区域。新联康投资顾问有限公司提供的数据表明，2006年莘闵板块经济型别墅售价尚未突破万元线，而目前区域内的在售别墅产品价格已冲高至1.5万至2.5万元/平方米。
